Exposé WK0065

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette besticht durch ihren besonderen, hausähnlichen Charakter. Das im Jahr 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtete Dreispänner-Ensemble umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Der eigene Eingang sorgt zudem für ein angenehmes Plus an Privatsphäre.
Von der Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe führt eine mit Marmor belegte Treppe in das Obergeschoss. Praktisch: Unter der Treppe befindet sich ein kleiner, vom Wohnzimmer aus zugänglicher Abstellraum – ideal für Staubsauger und Co. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, kleinen Gartenanteil – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.
Der von außen erreichbare Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort: Ein gemeinschaftlich genutzter Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein separates Kellerabteil sowie ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein Carport sowie einen Außenstellplatz.

Beschreibung der Lage

Ruhige, ländliche Lage und doch nah am Geschehen. Niederhummel ist ein Gemeindeteil von der aufstrebenden Gemeinde Langenbach im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Bahnhof mit Zugverbindung (MVV) nach Freising bzw. München ist nur ca. 3 km entfernt., ca. 8 Autominuten nach Freising, ca. 15-20 Autominuten zum Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Langenbach. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss, A 92, FS 13, sowie die Nähe zum Flughafen München) hat sich Langenbach in den letzten Jahren zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage zwischen Isar- und Amperauen bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen dafür, dass immer mehr junge Familien hier eine neue Heimat finden.

Beschreibung der Ausstattung

• Zeitlose Fliesenböden im EG, moderne Vinylböden in den Schlafräumen, weiße Kunststofffenster mit Außenrollos, Bad mit Wanne,
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Kellerabteil, großer Hobbyraum
• Carport und Außenstellplatz